Главной целью проведения комплексного обследования объекта недвижимости выступает получение актуальных данных о его техническом состоянии.
Помимо этого, комплексное обследование здания или сооружения позволяет оценить количественные характеристики показателей надежности строительных конструкций, с учетом изменений происходящих со временем. Примером таких характеристик могут выступать: прочность, прогиб, сопротивление теплопередаче и другое.
Методология проведения комплексного обследования.
Комплексное обследование объекта производится в строгом соответствии с техническим заданием, которое содержит в себе сведения об объектах будущего обследования, их адреса, и виды исследуемых строительных конструкций (в случаях, когда требуется экспертиза отдельных конструкций), сроки выполнения работ и их приоритетные цели.
Техническое задание базируется на исходных данных, в их состав входит проектно-исполнительная документация по требуемым объектам, их технические паспорта, данные о наличии уникальных характеристик и др.
Результатом выполненного технического обследования является технический отчет о его результатах, а также экспертное заключение, в состав которого включаются сведения:
- о присвоенной объекту категории технического состояния;
- материалы по обоснованию категории технического состояния объекта;
- отражающие актуальные данные о состоянии строительных конструкций, инженерных сетей, сетей электроснабжения, наружных ограждающих конструкций и др.;
- об отдельных результатах инженерного обследования, обосновывающих предлагаемые технические решения;
- обосновывающие каждую из возможных причин появления дефектов и ослабления прочности несущих конструкций, объясняющие возможные причины снижения теплоизолирующих свойств наружных ограждающих конструкций и другое.
Помимо этого в составе экспертного заключения содержатся рекомендации по созданию условий для безопасной эксплуатации объекта в будущем, в некоторых случаях, по желанию заказчика в составе экспертного заключения присутствуют предложения по восстановлению, усилению или ремонту несущих конструкций и инженерных сетей.
При проведении комплексных обследований технического состояния любых строений получаемая от заказчика информация должна являться достоверной и достаточной для принятия экспертами взвешенного решения о возможности дальнейшей безаварийной эксплуатации объекта либо для разработки обоснованных предложений по усилению строительных конструкций в его составе.